При поиске квартиры в первую очередь люди задумываются о близких родственников. Ведь значительно проще купить недвижимость в Курске https://gurava.ru/geocities/46/%D0%9A%D1%83%D1%80%D1%81%D0%BA у них: не нужны риелторы и по цене можно договориться со скидкой. Однако в реальности сделки купли-продажи с недвижимостью между родственников имеют свои нюансы.
Близкие и взаимосвязанные родственники
Под близкими родственниками понимаются те, что входят в прямую восходящую или нисходящую линию. Это могут быть папа с мамой, бабушка с дедушкой, брат или сестра, дети или внуки. Взаимосвязанные родственники представляют собой тех, кто имеют близкое семейное отношение и, как правило, живут вместе: супруги, родители, дети, братья с сестрами, опекуны, усыновители, усыновленные и т.д. Исходя из типа родственных отношений, согласно законам РФ, есть ряд ограничений.
Передача квартиры в наследство
Есть различные способы передать квартиру конкретному лицу в виде наследника. Для этого подойдет завещание, дарение, договор ренты или сделка по купле-продажи. Однако часто с последним возникают проблемы, так как ее достаточно просто оспорить.
Все дело в передаче денежных средств за недвижимость. В большинстве случаев покупатель отдает наличные деньги, никак не фиксируя официальными документами. В итоге потом сложно доказать, что сделка не проводили притворно. Идеально, если в таких ситуациях проводить суммы через банковскую ячейку. На крайний случай продавец должен в день заключения договора внести полученные средства на личный счет в банке.
Стоит отдельно заметить ситуации, когда пожилые внуку передает квартиру с помощью договора дарения. При этом выставляет условия, что тот позаботиться о них. Однако такие сделки легко оспариваются, так как здесь уже не дарение, а рента.
Нередко решения пожилых родственников оспариваются. Например, дедушка продал квартиру внучке. Другие родственники выяснили данный факт уже после смерти человека. В итоге они станут оспаривать сделку, особенно если ему было уже свыше 70 лет. Выходом из данной ситуации будет получение от других наследников нотариальные заявления, где указанно об их информированности и отсутствии претензий.
Учтите, что если наследник, который получает квартиру, состоит в браке, то супруг может потребовать половину при разводе. Данная ситуация возможна, если была совершена сделка купли-продажи в качестве передачи недвижимости. Поэтому наиболее безопасно проводить такие сделки через ренту или дарение.
Сделки с несовершеннолетними
Провести сделку с несовершеннолетним напрямую запрещено законодательством. Строгий запрет стоит между ребенком и их законным представителем. Аналогичная ситуация со сделками между супругами и близкими родственниками. Выйти из данной ситуации можно несколькими способами:
- Доля ребенка покупается третьим лицом, не состоящим в близких родственных отношений, с последующей передачей.
- Изменить представителя ребенка. Главное условия, чтобы он не был родственником продавца.
К примеру, если долю ребенка выкупает его мать, которая является дочерью продавца. Такую сделку опека не одобрит, но если переписать договор, чтобы представителем выступал его отец, то контролирующий орган возражать не будет.