Покупка земельного участка под строительство с последующим возведением дома и других построек может стать неплохой альтернативой сложным поискам готового жилья. Подобным образом собственник получает уникальную возможность построить дом таким, каким он его видит в своих мечтах. В процессе выбора, естественно, важно научиться разбираться в определённых тонкостях, так как от той же категории участка напрямую зависит и цена, и возможности дальнейшего использования. Для Санкт-Петербурга и области это порой выливается в большую проблему, в качестве примера можно привести хотя бы север, где район, конечно, считается престижным, однако грунты здесь нестабильные, а потому для многих сюрпризом оказывается необходимость нести дополнительные расходы уже в процессе ведения строительных работ, так как отдельные технологии, используемые в обычных условиях, становятся неприменимыми.
Так на какие моменты стоит обратить внимание тем, кто собирается в ближайшее время купить землю в СПб и области?
Транспортная доступность имеет значение
Перед выбором конкретного направления стоит трезво оценить данный критерий. Особенно это актуально в те дни, когда многие отправляются за город. Если шоссе, к примеру, только одно, то альтернативы объезда быть не может. Получается, что любая мало-мальски длительная поездка оборачивается массой неудобств.
Стоит ли выбирать участок на болотистой местности
Выбирая землю для последующего строительства, следует сразу выяснить, нет ли в этой местности торфяника, когда верхняя часть болота представлена органическим слоем. Как правило, это свидетельствует также о повышенном уровне грунтовых вод. Естественно, строить что-либо на подобном участке не только сложнее, обойдётся это дороже даже в том случае, когда слой торфа варьируется от 500 до 1000 мм, при большей высоте подключаются дополнительно ограничения по массе строения.
На деле проверить, насколько торфянистой является та или иная местность, можно довольно просто, вооружившись металлическим прутом. Если он очень просто входит в грунт на сантиметр, это говорит о том, что грунт как раз просадочный.
Что касается уровня грунтовых вод, то его проверку стоит выполнять в определённые периоды – в сезон дождей, а также непосредственно после схода снега. В противном случае можно купить участок в том районе, где возведённые дома долго не стоят, более того, в весенний период по таким участкам без резиновых сапог ходить не получится.
Аналогичным образом стоит обратить внимание и на уровень наклона, чем он круче, тем дороже обойдётся фундамент. Не стоит также выбирать те участки, что располагаются значительно ниже уровня дороги.
Инфраструктура и транспортная развязка – возможность обеспечить комфортное проживание для всей семьи
Естественно, наличие развитой инфраструктуры вокруг играет одну из решающих ролей, особенно для тех, кто планирует строить и проживать на участке постоянно. В непосредственной близости должны присутствовать торговые точки, поликлиники, детские сады, школы и др.
Ну и конечно, необходимо учесть возможность добираться куда-либо общественным транспортом. Даже при наличии личного авто об этом забывать не стоит, так как машина может сломаться, не завестись в мороз, да мало ли что ещё может заставить поехать на автобусе.
Какие дополнительные затраты можно предположить, выбирая земельный участок в СПб и области
Собираясь приобрести землю под ИЖС, следует учесть такие параметры, как:
- скрытые платежи, которые вскроются уже по факту приобретения участка;
- расценки на коммунальные платежи и энергоносители;
- ограничения на проведение тех или иных работ и прочие тонкости.
Возможности и сроки подключения электричества к построенному дому также стоит учесть, чтобы в дальнейшем не столкнуться с проблемами.
Кроме того, стоит обратить внимание на те участки, где возможность подключения к центральному водопроводу отсутствует. В подобной ситуации следует сразу проконсультироваться с представителями нескольких бурильных компаний, чтобы узнать, во сколько обойдётся обустройство скважины на участке. Зачастую стоит это немалых денег и вода по итогу оказывается некачественной, порой непригодной даже для стирки.
Какую информацию можно извлечь из выписки из Росреестра
По кадастровому номеру, запросив выписку из Росреестра, можно узнать форму собственности выбранного участка, лучше, если это будет ЛПХ или ИЖС. При СНТ и других формах собственности могут иметься серьёзные ограничения, и этот факт стоит учесть ещё до покупки.
Также нелишним будет запросить градостроительный план, его предоставляет собственник, а заказать такой документ можно, обратившись в МФЦ, абсолютно бесплатно. Ценен он тем, что в нём содержится информация о наличии ограничений, которые не указываются в выписке из Росреестра, что позволит избежать дополнительных неприятных сюрпризов.
Соседи – что за люди
Естественно, на тех, кто живёт в непосредственной близости, тоже стоит обратить самое пристальное внимание. Люди порой бывают неадекватными, пьющими или просто шумными и такое соседство вряд ли кому-то понравится.
Если участок в Санкт-Петербурге соответствует всем параметрам и покупка его – дело практически решённое, стоит всё-таки заручиться поддержкой специалистов, которые работают в направлении оформления сделок с недвижимостью.