Поиск и аренда 2х комнатной квартиры в Москве — задача не из легких. Предложений много, ценовой разброс высокий. Чтобы сориентироваться и найти оптимальное жилье, нужно разобраться во всех тонкостях. В этом материале — подробное руководство по аренде "двушек" в столице.
Где искать варианты аренды двухкомнатных квартир
Рынок аренды Москвы обширен. Чтобы найти подходящее жилье, нужно мониторить разные источники.
Агентства недвижимости
Самый удобный способ для тех, кто не готов тратить много времени на поиск. Агентства предоставляют доступ к большой базе квартир. Минус — придется заплатить комиссию (обычно 50% месячной арендной платы).
Объявления от собственников
Вариант экономнее агентств, так как не нужно платить комиссию. Объявления размещаются на специализированных ресурсах.
Обход районов
Традиционный, но действенный способ. Можно найти вывески о сдаче квартир в подъездах интересующих домов. Подходит для конкретных локаций.
Онлайн-сервисы аренды
Растущий тренд последних лет. Сервисы работают по принципу агрегаторов для поиска и бронирования жилья.
Районы Москвы с наибольшим выбором двухкомнатных квартир
На рынке аренды есть районы, где предложений больше остальных. Это обусловлено популярностью локаций у арендаторов.
Центральные районы внутри Садового кольца
Исторический центр привлекает развитой инфраструктурой и близостью к достопримечательностям. Площадь Революции, Арбат, Тверская, Никитский бульвар пользуются высоким спросом.
Районы вокруг станций метро
15-минутная транспортная доступность — важный фактор для москвичей. Поэтому "кварталы" вокруг станций метро всегда арендуются активно.
Деловые центры
Районы вокруг крупных бизнес-кластеров интересны тем, кто работает там. Популярны кварталы около Москва-Сити, Центра Международной Торговли, Делового Центра на Пресне.
Районы с развитой инфраструктурой
Важный фактор — наличие кафе, ресторанов, магазинов, парков в шаговой доступности. Это делает проживание комфортным. Такие районы, как Хамовники, Остоженка, Кропоткинская популярны именно благодаря инфраструктуре.
Основные ценовые диапазоны аренды "двушек" по районам Москвы
Цены на аренду напрямую зависят от района расположения квартиры. Диапазоны в среднем по Москве таковы:
- в пределах Садового кольца — от 80 000 до 120 000 руб./мес.;
- в границах Бульварного кольца — от 60 000 до 100 000 руб./мес.;
- внутри Третьего транспортного кольца — от 50 000 до 90 000 руб./мес.;
- между Третьим и МКАД — от 30 000 до 70 000 руб./мес.;
- за пределами МКАД — от 20 000 до 50 000 руб./мес.
Чем ближе к центру, метро, крупным бизнес-районам — тем выше стоимость. На ценник также влияют площадь, состояние квартиры, наличие мебели.
Что нужно знать при выборе двухкомнатной квартиры в аренду
Чтобы подобрать оптимальный вариант аренды "двушки", стоит определить ключевые критерии.
Район и локация
Важно оценить инфраструктуру района, транспортную доступность, безопасность, уровень шума. Желательно выбрать место с развитой средой вокруг и хорошей транспортной связью.
Планировка и особенности квартиры
Нужно обращать внимание на конкретные параметры жилья: этаж, площадь, высота потолков, наличие балкона/лоджии, состояние сантехники и т.д.
Условия аренды
Важны срок договора, размер обеспечительного платежа, наличие скрытых комиссий, возможность регистрации, содержание в платеже и пр.
Состояние и уровень отделки
Нужно оценить качество ремонта, наличие мебели и бытовой техники. Это может сэкономить на последующем обустройстве.
Соотношение цена/качество
Желательно найти оптимальный баланс между бюджетом и условиями проживания. Излишняя экономия не всегда оправдана.
Этапы аренды квартиры: от просмотра до заселения
Когда подходящий вариант найден, предстоит пройти все этапы аренды. Что для этого нужно?
- Просмотр и осмотр. Лучше посмотреть несколько квартир, чтобы сравнить и выбрать. На осмотре обратить внимание на все нюансы.
- Резервирование. Для брони квартиры обычно вносится резервная сумма на неделю-две. Лучше подписать предварительный договор.
- Подписание договора аренды. Желательно привлечь юриста для анализа договора. Нужно внести обеспечительный платеж и арендную плату.
- Получение ключей и заселение. Происходит осмотр квартиры, подписываются акты о состоянии жилья и передаче ключей.
- Регистрация по месту пребывания. По желанию можно зарегистрироваться в ФМС. Для этого понадобится согласие собственника.
Главное на всех этапах — максимальная внимательность, проверка документов и жилья. Это позволит избежать проблем в процессе.
Выводы и рекомендации
Аренда двухкомнатной квартиры в Москве — сложная, но решаемая задача. Главное — реалистично подойти к бюджету и локации, четко определить нужные параметры жилья. Основательный поиск с последующей проверкой всех документов и условий — залог удачной аренды. При правильном подходе можно найти отличный вариант двухкомнатной квартиры в Москве.