Строительная отрасль невозможна без проектирования. Проектные организации играют ключевую роль в создании любого объекта - от небольшого коттеджа до целого жилого комплекса. Их задача - разработать оптимальное архитектурно-планировочное и инженерно-техническое решение, учитывающее все требования и пожелания заказчика.
Сегодня на рынке представлен широкий выбор проектных компаний, предлагающих различный набор услуг по проектной организации в Москве. Лучший пример - компания «РосАрхитектор», которая работает уже 17 лет и имеет более 150 готовых проектов.
Давайте подробно разберемся, какие бывают проектные организации, чем они занимаются, как устроена их работа изнутри и как правильно выбрать проектировщика для воплощения вашей мечты.
Виды проектных организаций
Существует несколько основных типов компаний, занимающихся проектированием в строительстве.
Проектные институты
Это крупные организации, в штате которых могут работать сотни высококвалифицированных специалистов. Такие институты берутся за проектирование объектов любого масштаба и сложности - от многоэтажных жилых комплексов до крупных инфраструктурных сооружений.
Проектные бюро
Это небольшие фирмы численностью до 100 человек. Как правило, такие бюро специализируются на определенных типах объектов — жилых зданиях, общественных сооружениях, промышленных предприятиях.
Например, проектное бюро может специализироваться исключительно на проектировании торговых и бизнес-центров, имея большой опыт в этой области.
Архитектурные мастерские
Это творческие коллективы, в которые входят архитекторы, дизайнеры интерьеров, ландшафтные архитекторы, художники. Такие мастерские создают уникальные архитектурные концепции, эксклюзивные дизайн-проекты.
К примеру, в архитектурной мастерской может работать несколько молодых талантливых зодчих, предлагающих смелые нестандартные решения для загородных домов.
Инженерно-проектные центры
Эти организации специализируются на инженерно-техническом проектировании - расчетах несущих конструкций, проектировании инженерных сетей и систем (водоснабжение, электрика, отопление, вентиляция и т.д.).
Индивидуальные проектировщики
Это отдельные специалисты, работающие самостоятельно - частные архитекторы, инженеры-проектировщики. Как правило, берутся за небольшие объекты вроде индивидуальных жилых домов.
Основные услуги
Любая проектная фирма предоставляет следующий набор базовых услуг в области архитектурно-строительного проектирования.
Разработка проектно-сметной документации
Это создание полного комплекта чертежей, схем, расчётов, спецификаций и других документов, необходимых для строительства объекта в соответствии с действующими нормами. Документация разрабатывается на всех стадиях - от предпроектной проработки до рабочей документации.
Проектирование различных объектов
Проектные организации берутся за разработку чертежей и документации для самых разных типов зданий и сооружений:
- жилых зданий - многоквартирных домов, коттеджей, таунхаусов;
- общественных зданий - офисов, торговых центров, гостиниц, больниц;
- промышленных объектов - заводов, фабрик, складов;
- инженерных сетей и коммуникаций;
- дорог, мостов и других транспортных сооружений.
Авторский надзор
Авторский надзор заключается в контроле за соблюдением проектных решений в процессе строительства. Специалисты проектной организации следят, чтобы возведение объекта велось строго в соответствии с утверждённой документацией.
Экспертиза проектов
Экспертиза - это проверка разработанной проектной документации на соответствие строительным нормам, правилам пожарной безопасности, санитарным нормам. Без положительного заключения экспертизы проект не может быть утверждён для строительства.
Дополнительные услуги
Помимо основных видов деятельности, многие проектные компании оказывают следующие дополнительные услуги:
- Услуги на предпроектной стадии:
- инженерные изыскания на участке, необходимые для проектирования;
- обследование объекта и составление технического заключения о его состоянии;
- разработка архитектурной концепции объекта;
- технико-экономическое обоснование проекта.
- Сопутствующие консультационные услуги:
- помощь в выборе и оформлении земельного участка;
- юридическое сопровождение проекта;
- консультирование по подбору подрядчиков и поставщиков.
- Услуги на стадии реализации проекта:
- помощь в согласовании и прохождении экспертизы;
- авторский надзор и сопровождение строительства;
- внесение изменений в проектную документацию.
Организационная структура
Типичная организационная структура проектной компании выглядит следующим образом.
Руководство:
- директор;
- главный инженер проекта;
- главный архитектор.
Отделы:
- архитектурный отдел;
- конструкторский отдел;
- отдел инженерного оборудования;
- сметный отдел;
- отдел проектного менеджмента.
Рядовые специалисты:
- архитекторы;
- инженеры-конструкторы;
- инженеры по отдельным системам и оборудованию;
- сметчики;
- чертёжники.
В крупных институтах могут быть представительства и филиалы в разных городах.
Требования к персоналу
Работники проектных организаций должны соответствовать следующим требованиям:
- Образование и квалификация. Высшее профильное образование (архитектурное, строительное, инженерное). Для рядовых специалистов возможно среднее специальное образование. Наличие квалификационных аттестатов приветствуется.
- Опыт работы. Опыт работы в проектировании от 3-5 лет. У руководителей - опыт от 10 лет.
- Навыки и умения. Владение специализированными программами проектирования. Знание нормативных документов (СНиПы, ГОСТы). Умение разрабатывать проектную и рабочую документацию.
- Личные качества. Ответственность, внимательность к деталям. Способность работать в команде. Креативность и творческий подход. Стрессоустойчивость.
Выбор проектной организации
Чтобы сделать правильный выбор проектной организации, рекомендуется обращать внимание на следующие критерии:
- Портфолио и опыт работы. Наличие в портфолио готовых объектов, аналогичных тем, которые предстоит спроектировать. Опыт работы на рынке не менее 5 лет. Положительные отзывы от предыдущих клиентов.
- Стоимость услуг. Стоимость проектирования должна быть обоснована и адекватна объёму и сложности работ. Лучше выбрать 2-3 варианта и сравнить цены.
- Сроки выполнения работ. Способность уложиться в требуемые сроки, соблюдение договорных обязательств. Наличие свободных ресурсов, отсутствие текущих задержек.
- Компетентность сотрудников. Наличие опытных квалифицированных кадров в штате. Возможность проверить дипломы, сертификаты, резюме специалистов.
Заключение
Подводя итог, можно сказать, что от выбора проектной организации напрямую зависит качество разработки документации, а значит надежность возводимого объекта, его функциональность и стоимость строительства.
Поэтому, доверяя проектировщику реализацию своих замыслов, стоит подойти к этому очень ответственно. Важно уделить время для детального анализа опыта компании, квалификации её сотрудников, портфолио готовых проектов. Это позволит найти надёжного проектировщика и избежать ошибок на начальном этапе.