Рафиков Эмиль Винерович объясняет на что необходимо обращать внимание при приеме дома после строительства

Календарь

Желание побыстрее заехать в новый дом может обойтись в кругленькую сумму, если поторопиться и не проверить качество постройки. Недочеты придется устранять за свой счет, поэтому акт приема-передачи недвижимости лучше не подписывать после первого осмотра. Основатель компании Matur House Эмиль Винерович Рафиков поэтапно разобрал процесс самостоятельной приемки дома — какие “косяки” чаще всего встречаются у недобросовестных застройщиков и в каких случаях можно попасть на судебное разбирательство.

Первый этап: осмотр снаружи

Возьмите с собой рулетку, уровень, лампочку, зажигалку и любое электронное устройство, которое можно подключить к розетке.

На чем заострить внимание при осмотре дома снаружи:

Расположение

Если расположение объекта не соответствует нормам отступов, владельцу недвижимости грозит штраф, отказ в постановке дома на учет и суд.

Чтобы убедиться, что здание соответствует плану расположения, произведите замеры. У вас должно получиться:

  • Не менее трех метров до границы с соседним участком.
  • Не менее пяти метров до дороги.

Расстояние замеряется либо от цоколя, либо от стены. Если на стене есть выступающие элементы длиной более 50 см, замеры производятся от них.

Баня, беседка, гараж, теплица и другие дополнительные постройки не должны быть ближе, чем на один метр, к соседнему участку.

Качество постройки и материалов

Фундамент. Если у вас предусмотрен подвал, спуститесь в него и посмотрите, чтобы внутри не было мокрых участков. Наличие влаги говорит о том, что фундамент сделан без должной гидроизоляции.

Ленточный фундамент проверяйте с помощью специальной видеокамеры (эндоскопа), которая показывает состояние бетона в труднодоступных местах.

Свайный фундамент также необходимо проверить, даже если он закрыт декоративными панелями. Сваи должны стоять вертикально — дом с просевшими сторонами и углами принимать рискованно и опасно.

Пол. Ровность измеряется уровнем. Явный признак некачественной укладки полов — при ходьбе вы будете “подпрыгивать”.

Стены. Прежде всего смотрите на отсутствие трещин — если есть дефекты на стенах, вероятно, фундамент тоже пострадал. Ровность стен внутри определяйте по дверям — если есть перекосы, двери начнут провисать.

Второй этап: проверка крыши

Чтобы оценить качество кровли, вам нужно подняться на чердак или мансарду и посмотреть на прочность стропил — несущих конструкций.

Далее осмотрите кровельное полотно — не должно быть никаких просветов. Если обнаружили небольшую щель или конденсат, будьте уверены, во время дождя и снега в дом будет просачиваться вода.

Водосток. Уклон лотков должен быть небольшим — 3.5 мм на метр длины.

Третий этап: проверка внутри

Система отопления

  1. Убедитесь, что котлы, радиаторы, трубы и насосы установлены согласно проекту.
  2. Проверьте герметичность систем.
  3. Проведите тест на давление — в норме система должна выдерживать давление в 1.5 раза больше рабочего.
Радиаторы должны быть прогреты равномерно. То есть температура воздуха в комнатах должна совпадать. Если в доме стоит камин, стоит проверить наличие тяги. Как это сделать? Разжечь огонь.
— комментирует Эмиль Винерович Рафиков

Окна

Оконные рамы и створки должны плотно прилегать друг к другу. Качество уплотнителей и герметичность можно оценить по ощущениям — от окон не должно дуть, а на подоконнике не должно быть сыро. Кстати, чтобы проверить монтаж откосов, подоконника и отливов, несколько раз закройте и откройте створки — фурнитура должна работать без заеданий.

Водопроводная система

Откройте краны и любые вентили воды в вашем доме, включая сливной бачок — если трубы и вентили закреплены прочно, вы не обнаружите протечку и повреждения. Посмотрите, чтобы в кранах работала горячая вода и проверьте давление. Для этого посмотрите на показатели манометра. Нормальное значение — 2-4 атмосфер.

Техническое помещение

В техническом помещении не должно быть влажно. Системы отопления, бойлер и трубы не должны быть повреждены — если что-то работает не так, в помещении будет шумно. Если у вас установлен газовый котел, дверь в помещение должна открываться наружу.

Внимание к мелочам

Фиксируйте все, что видите. Если сомневаетесь в качестве постройки, сделайте фотографии всех перечисленных объектов и отдайте их на техническую экспертизу. Сфотографируйте инженерные системы, электрощиток и показатели приборов.

Конечно, надежнее принимать объект вместе с независимыми экспертами, которые знают стандарты строительства и умеют находить скрытые недостатки, о которых не говорят в интернете. Если нет возможности пригласить эксперта, воспользуйтесь нашими рекомендациями — они помогут вам принять объект самостоятельно и не попасть в ловушку подрядчиков.

Реклама: ООО «МАТУР ХАУС», ИНН 0260996697, ОГРН: 1230200005573, erid: LjN8KawHb

Также читают:

Темы: строительство и ремонт Тэги: