Приступая к ремонту квартиры, мы примерно представляем себе сумму, которую готовы потратить. Однако удержаться в рамках планируемого бюджета получается далеко не всегда, даже если исполнители окажутся добросовестными.
Вроде бы смета составлена, все учтено и посчитано, как вдруг откуда ни возьмись вылезают дополнительные расходы и ощутимо бьют по карману. Подобный поворот дел сильно удручает, поскольку деньги лишними не бывают. Как же избежать ненужных трат?
Типовые работы при ремонте квартиры
Важнейший первоначальный этап – найти честных и ответственных работников, иначе ремонт квартиры из-за многочисленных переделок превратится в черную дыру для финансов. Хотя среди индивидуалов и членов строительных бригад тоже встречаются мастера высокой квалификации, однако надежнее работать с организациями. В этом случае есть четкие обязательства и гарантии, проще решается вопрос выставления претензий и взыскания денежных средств.
В пакете документов у солидной компании должны быть:
- Договор подряда с подробной сметой и содержанием работ
- План квартиры до и после перепланировки или переустройства, если те предусмотрены проектом
- Этапность работ с указанием сроков
- Техническая документация со схемами инженерных коммуникаций (при их переносе)
С февраля 2026 года договор подряда с ремонтниками приобретает особую значимость, поскольку вступают в силу поправки в действующие нормативы. Единые стандарты черновой и чистовой отделки упраздняются, оценивать качество ремонта при судебных разбирательствах станут как раз в соответствии с пунктами договора. Минимальные требования к отделочным работам сохранятся лишь для объектов долевого строительства.
Ремонт квартиры начинается с четкого планирования, импровизации здесь исключены. На практике сплошь и рядом бывают случаи, когда, например, уже после чистовой отделки штробят стены, чтобы перенести розетки, выключатели и вентиляционные решетки или сделать подводку для кондиционера. Оплачивать же исправление промахов обычно приходится хозяину жилья.
Если мероприятия сопряжены с перепланировкой или переустройством, необходимо пройти процедуру согласования в межведомственной комиссии (МВК) и регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). За самовольные действия придется заплатить внушительный штраф, а потом узаконить их в принятом порядке. Снос несущих стен и ряд других нарушений нормативов не удастся легализовать даже по суду, владельца квартиры оштрафуют да еще и обяжут вернуть все в изначальное состояние.
Что относится к перепланировке или переустройству:
- Изменение расположения внутренних стен и перегородок, перенос проемов, демонтаж дверей и подоконных блоков, обшивка стояков
- Изменение схемы прокладки инженерных коммуникаций
- Остекление балкона, если таковое отсутствует
- Перестановка сантехники или кухонной плиты
На период ремонта квартиры нелишне застраховать гражданскую ответственность, это выгоднее, чем потом возмещать ущерб соседям по факту. В зданиях старой постройки лучше сразу поменять все инженерные сети, иначе при замене внезапно прогнившей трубы или вышедшей из строя проводки можно изрядно подпортить косметический ремонт. Для радиаторов отопления нужно верно рассчитать мощность, чтобы позже не пришлось тратиться на установку оборудования с другими характеристиками, поскольку в доме слишком холодно или жарко.
Частая проблема со встроенной мебелью – неучтенное при замерах выравнивание стен и потолка, подъем пола или монтаж карниза со шторами. Если расхождение возникло из-за изменившихся параметров комнаты, а не по вине изготовителя, придется раскошелиться на подгонку.
Непременно следует заранее оговорить с подрядчиком, кто оплачивает контейнер под вывоз строительного мусора. За выброс стройматериалов в контейнеры для бытовых отходов собственника жилья оштрафуют на сумму до двух тысяч рублей, к тому же и объем их маловат для мало-мальски серьезного ремонта.
Если предстоят масштабные мероприятия с вложением значительных сумм, контроль за ходом работ рекомендуется возложить на независимую инстанцию – технический надзор. Привлечь его можно на любом этапе, но чем раньше это будет сделано, тем больше средств получится сэкономить. Технадзор проследит за безопасностью и качеством работ, заставит исполнителей устранить выявленные недостатки, представит интересы заказчика в суде.
Проект дизайна интерьера квартиры
Визуальное воплощение в реальность вашей мечты – задача для специалиста по дизайну. Только видя дизайнерский проект, можно понять этапность работ, потребность в материалах и рассчитать сметную стоимость. От дизайнера зависит, насколько удачным окажется стиль и сочетание цветов, подбор мебели, текстиля и сантехники. В его задачу входит разработка комфортных сценариев освещения, а также продуманной схемы расположения розеток и выключателей.
Дизайн интерьера играет определяющую роль в создании удобного пространства для жизни. Опытный проектировщик обязательно учтет возраст, образ жизни и пристрастия каждого члена семьи. Для недопущения отклонений от творческого замысла осуществляется авторский надзор, который на пару с техническим позволит свести бесполезные расходы к минимуму.
Неорганизованный ремонт способен превратиться в настоящее финансовое бедствие. С проектом дизайна интерьера вы получите результат, как на картинке, не потратив уйму лишних денег. Ваша квартира из лавки старьевщика превратится в современное жилище, отделанное в соответствии с последними веяниями моды, в котором будет уютно всему семейству.