В 2025 году Санкт-Петербург продолжает удерживать статус одного из самых привлекательных городов России для жизни, учёбы и работы. Однако спрос на жильё здесь стабильно высок, а аренда отдельной квартиры, особенно в центре, остаётся далеко не дешёвой. Поэтому комнаты в коммунальных квартирах по-прежнему пользуются популярностью, особенно у студентов, молодых специалистов и тех, кто только переехал в город. Отдельный интерес вызывают комнаты с ремонтом, ведь они предлагают компромисс между доступной ценой и комфортными условиями.
Что считается «комнатой с ремонтом» в коммуналке?
Понятие «с ремонтом» может быть весьма условным. У одних это свежие обои и ламинированный пол, у других — капитально выровненные стены, встроенная мебель и современное освещение. В контексте коммунальной квартиры важно понимать, что ремонт в комнате не означает ремонт в общих зонах: кухня, туалет и ванная зачастую остаются в «бюджетном» состоянии.
Тем не менее, большинство арендаторов и покупателей ищут комнату, где есть хотя бы:
- заменённое напольное покрытие (ламинат, линолеум или плитка);
- свежие обои или покраска стен;
- пластиковые окна;
- базовая мебель — кровать, шкаф, стол;
- исправная электрика и отопление.
В более дорогих вариантах встречаются встроенные шкафы, мини-кухни, качественные отделочные материалы и даже отдельные раковины с водонагревателями. Ознакомиться с реальными предложениями вы можете здесь.
Средние цены комнаты с ремонтом в 2025 году
Стоимость аренды комнаты в коммунальной квартире с ремонтом в Петербурге зависит от нескольких ключевых факторов: район, близость к метро, состояние самой комнаты, количество соседей, тип дома и, конечно, уровень ремонта.
В центральных районах (Центральный, Петроградский, Адмиралтейский):
Комната с ремонтом обойдётся в среднем от 17 000 до 25 000 рублей в месяц.
Во фрунзенском, московском, приморском районах (вблизи метро):
Стоимость составит от 14 000 до 18 000 рублей.
На окраинах и в спальных районах:
Комнаты с хорошим ремонтом можно найти от 11 000 до 14 000 рублей, но выбор таких вариантов ограничен.
Коммунальные услуги в большинстве случаев оплачиваются дополнительно, это ещё примерно 2 000–3 500 рублей в месяц, особенно в отопительный сезон.
Покупка комнаты с ремонтом
Если рассматривать не аренду, а покупку комнаты с ремонтом, то здесь всё зависит от площади, состояния здания, статуса доли (выделенная или нет) и расположения. На рынке 2025 года:
Комната 10–15 м² с ремонтом в центре стоит в среднем от 2,5 до 4,5 млн рублей. В домах-памятниках и объектах культурного наследия — дороже.
В районах в пределах КАД (Красногвардейский, Калининский, Фрунзенский):
Можно найти варианты от 1,8 до 2,8 млн рублей.
В спальных районах и старых панельных домах:
Цены стартуют от 1,4–1,6 млн рублей за комнату с простым, но свежим ремонтом.
Важно учитывать: несмотря на хороший ремонт в комнате, юридическая сторона сделки с коммуналкой может быть сложной. Рекомендуется тщательно проверять документы, статус доли и согласие остальных собственников при покупке.
На что обратить внимание при выборе
При аренде или покупке комнаты с ремонтом стоит учитывать не только внешний вид помещения, но и другие нюансы:
- Состояние общих зон: есть ли горячая вода, в каком состоянии кухня, туалет, душ.
- Количество соседей и их образ жизни.
- Законность проживания (если аренда), регистрация и наличие договора.
- Возможность подключения интернета, стиральной машины, кондиционера.
- Состояние дома и подъезда, наличие управляющей компании.
Также стоит заранее уточнить, кто делал ремонт: собственник, арендодатель или предыдущий жилец. Это поможет оценить качество и срок службы материалов.
Комната в коммуналке с ремонтом — это реальный способ сэкономить, не жертвуя при этом базовым уровнем комфорта. В 2025 году арендовать такую комнату в Санкт-Петербурге можно в среднем за 14 000–22 000 рублей в месяц, а купить — от 1,6 до 4,5 миллионов рублей в зависимости от района и состояния.
Жизнь в коммуналке не лишена бытовых сложностей, но если вы хотите жить в Питере один и недорого, а при этом не мириться с облупившимися стенами и скрипучим полом, — комната с ремонтом станет оптимальным решением.