Как у начинающих предпринимателей, так и достаточно опытных нередко возникает вопрос о поиске торговых помещений. Местоположение подобной точки зачастую играет одну из решающих ролей и формирует не только клиентопоток, но и потенциальную выручку. В зависимости от размещения коммерческой недвижимости она классифицируется на:
- помещение с отдельным входом, то есть отдельно стоящее;
- павильон в торговом центре;
- отдел на традиционном рынке.
Где стоит искать торговые площади
В большинстве своём бизнесмены ищут помещения через интернет, но и объявление в газетах игнорировать тоже не стоит. Помимо этого актуальными являются публикации на ТВ, непосредственные прямые объявления, исходящие запросы. Так, например, на сайте https://spb.etagi.com/commerce/arenda/torgovye-pomeshheniya/ представлены самые выгодные предложения по Санкт-Петербургу, надёжные и проверенные специализированным сервисом "Этажи".
Выбор арендодателя
Собственники помещений тоже бывают разными. Отдельные из них сдают торговые точки по привлекательной цене, но при этом в договор аренды можно по ходу вносить определенные коррективы. За свои услуги берут комиссию агентства недвижимости, однако они же и предоставляют огромную базу доступных торговых точек. Существует также возможность обратиться к агентствам застройщика и девелоперам, которые сдают помещения в самых распространённых бизнес-центрах и торговых центрах. В их договорах зачастую содержатся завышенные требования и многочисленные подводные камни, а потому предварительно следует заручиться поддержкой юриста.
Каким образом можно снять торговое помещение под магазин
Искать подобную точку необходимо, учитывая тип реализуемых товаров. Предварительно обязательно анализируется целевая аудитория и составляется маркетинговый план. Для размещения магазина стоит сразу определить подходящие районы, равно как и те помещения, что подходят точно, и прочие исходные характеристики. Именно по ним и будут в итоге отфильтровываться объявления. Кроме того, соискатель подобной услуги должен подготовиться к тому, что рассматривать ему придётся предложения многих торговых точек. Даже если несколько помещений кажутся на первый взгляд хорошими, необходимо уделить определённое время для того, чтобы проанализировать целевую аудиторию магазина и потенциальный клиентопоток, а также возможные расходы, которые придётся нести на ремонт и отделку.
Заключая договор, в идеале следует перепроверять все пункты вместе с юристом. Связано это с тем, что арендодатель зачастую старается полностью обезопасить себя от возможных неплательщиков аренды, из-за чего дополняет соглашение странными формулировками. В итоге последние могут вылиться в дополнительные затраты. Вариант возможного расторжения договора также следует учитывать заблаговременно.
Как взять помещение в аренду и не прогадать
Для того чтобы арендовать торговую площадь и получить из этого максимальную выгоду, необходимо обратить внимание на конкретные особенности:
- Проходимость в торговом центре всегда будет выше, чем проходимость в здании, отдельно стоящем от всех остальных. Однако важно помнить и о наличии так называемых слепых зон, которые присутствуют в бизнес- и торговых центрах, в них поток посетителей будет минимальным.
- Стоимость аренды в одном и том же бизнес-центре напрямую будет зависеть от этажности и расположенности к центральному выходу.
- Когда освобождаются площади, то первыми об этом узнают соседи по модулям, которые, естественно, пытаются занять то положение, что считается более выгодным. Именно поэтому далеко не всегда необходимо ждать, когда будет подано объявление о наличии свободных площадей в конкретном месте. Гораздо проще и логичнее непосредственно обратиться к администратору центра или в офис управляющей компании. Даже если свободных площадей на конкретный момент времени нет, им всегда можно оставить контакты на случай расторжения договоров с одним из арендаторов.
- Заключая соглашение об аренде, необходимо заблаговременно уточнить те места, в которых можно будет расположить рекламные вывески. В большинстве торговых центров согласование на установку подобных конструкций можно провести без каких-либо проблем.
- Важно помнить и о том, что метраж конкретного помещения на плане может отличаться от фактического, и этот факт обязательно нужно проверять ещё до того, как будет заключено соглашение. Это позволит избежать сомнительных платежей по коммунальным услугам.
В большинстве ситуаций заключается типа вот договор аренды, однако в нём остаётся возможность откорректировать отдельные пункты в соответствии с пожеланиями арендатора. С арендодателем всегда можно оговорить те моменты, что кажутся спорными, это позволит избежать несостыковок в будущем.